Dom czy mieszkanie - co wybrać?

 Znalezienie schronienia to jedna z podstawowych potrzeb każdego człowieka. Młode pary, które rozpoczynają wspólną, życiową drogę, stają często przed dylematem wyboru odpowiedniego miejsca do założenia rodziny. Czasem poszukiwanie nowego lokum jest związane z przeprowadzką do innego miasta, zmianą sytuacji rodzinnej lub priorytetów. Tak czy inaczej, przed zakupem lub wynajmem nieruchomości, warto rozważyć wszystkie dostępne możliwości. Mieszkanie, dom wolnostojący, a może  szeregówka? Z tego artykułu dowiesz się jakie są wady i zalety poszczególnych rozwiązań.

Dom wolnostojący

Dom z ogrodem to marzenie wielu osób. Nie każdy może sobie jednak pozwolić na budowę lub zakup tak dużej nieruchomości. O tym, na co zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej przeczytasz w jednym z poprzednich artykułów tutaj. Dom jest dobrym wyborem dla wielodzietnych lub wielopokoleniowych rodzin, mieszkających wspólnie. Umożliwia również zapewnienie odpowiedniej przestrzeni, zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz, zwierzętom - jak psy i koty. Dom można wybudować samemu lub kupić gotowy do wprowadzenia z rynku pierwotnego oraz wtórnego. O tym jak zoptymalizować koszty budowy, przeczytasz tutaj. Samodzielna budowa wiąże się z długim czasem oczekiwania na zmianę miejsca zamieszkania i całkowitym zaangażowaniem w prowadzenie przedsięwzięcia. Z kolei kupno budynku z historią, może oznaczać kosztowne remonty, a domu od dewelopera - niespodzianki i niedoróbki. Niezależnie od rodzaju i wielkości domu, wymaga on regularnych prac konserwacyjnych. Nie bez znaczenia jest też utrzymanie i pielęgnacja ogrodu. Ogromną zaletą własnego, wolnostojącego domu jest poczucie prywatności i niezależność od sąsiadów. Kolejnym plusem jest duża przestrzeń do życia. Jeśli budynek jest usytuowany w otoczeniu natury, zapewni mieszkańcom piękne widoki. 

Zalety:

• Komfortowe warunki życia;
• Ogród;
• Widok z okna na prywatną posesję;
• Przestrzeń dla zwierząt;
• Dużo miejsca do przechowywania;
• Duży metraż;
• Prywatność;
• Niezależność;
• Niska cena kupna / budowy za metr kwadratowy w porównaniu do mieszkań;
• Niskie rachunki i brak czynszu (w porównaniu do mieszkania);
• Własne miejsce parkingowe;
• Możliwość rozbudowy, budowy garażu, altanek i wiat;
• Brak schodów i barier architektonicznych (w przypadku domu parterowego);
• Piękny wygląd zewnętrzny;
• Poczucie luksusu i prestiżu;
• Możliwość swobodnej organizacji przyjęć;
• Dopasowanie rozkładu pomieszczeń, wyglądu elewacji itd. do indywidualnych potrzeb danej rodziny;
• Bezpieczeństwo pożarowe;
• Klarowna forma własności.

Wady:

• Wysoki koszt zakupu / budowy (ze względu na duży metraż i koszt działki);
• Wysoki podatek od nieruchomości;
• Utrudnienia związane z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę;
• Stres związany z budową;
• Pracochłonne i kosztowne prace konserwacyjne (sprzątanie, mycie okien, prace ogrodowe);
• Narażenie na włamanie, koszt zabezpieczeń;
• Strata powierzchni na pomieszczenie kotłowni i komunikację, np. schody, przedsionek;
• Odizolowanie od innych ludzi, osamotnienie;
• Duża odległość od centrum miasta;
• Często brak niektórych mediów;
• Koszt ogrodzenia terenu i zagospodarowania działki;
• Kosztowny remont (w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego);
• Często nieutwardzona droga dojazdowa;
• Konieczność regularnego odśnieżania podjazdu i koszenia trawy.

Dom w zabudowie bliźniaczej

Budynek w zabudowie bliźniaczej jest dobrą alternatywą dla domu wolnostojącego, jeśli mieszkańcom zależy na niższej cenie zakupu i dobrej lokalizacji, przy zachowaniu komfortu mieszkania na sporym metrażu. Budynki bliźniacze można sytuowac na niewielkich działkach w miastach, ponieważ zajmują mniej miejsca niż domy wolnostojące. Niestety bliskie sąsiedztwo drugiego budynku może stwarzać pewne niedogodności, jak np. brak poczucia prywatności. Z drugiej strony, generuje to  oszczędności na ogrzewaniu i wykończeniu jednej ze ścian, która jest wspólna. Niewielki ogród jest również udogodnieniem, jeśli nabywcy zależy na łatwym utrzymaniu nieruchomości. Podobnie jak w przypadku domu wolnostojącego, również w bliźniaku nie ma przeciwwskazań, aby wybudować garaż czy altanę ogrodową. Przed zakupem należy upewnić się czy forma ewentualnej własności będzie Ci odpowiadać. Budynki w zabudowie bliźniaczej to dwa odrębne budynki (z dwoma odrębnymi ścianami i dylatacją pomiędzy nimi), usytuowane najczęściej na dwóch, graniczących ze sobą działkach, natomiast w sprzedaży jest dostępna również inna forma, pozornie podobnych nieruchomości. Chodzi o budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy. Jest to jeden dom z dwoma lokalami, wybudowany na wspólnej działce. Pomiędzy lokalami jest tylko jedna ściana, która nie posiada takich właściwości akustycznych i p.poż. jak w przypadku ścian w bliźniaku. Podział działki może zostać dokonany po wybudowaniu nieruchomości, sądownie, wzdłuż ściany oddzielającej lokale. W przeciwnym razie, sprzedaje się lokale z udziałem we wspólnym gruncie. Warto pamiętać, że sąd może podzielić działkę po wybudowaniu domu, nawet jeśli w MPZP jest obwarowanie dotyczące minimalnej powierzchni lub szerokości działki. Stwarza to furtkę do zagęszczania zabudowy przez deweloperów i osiągania większych zysków ze sprzedaży.

Zalety:

• Ogród;
• Własne miejsce postojowe lub garaż;
• Duży metraż;
• Oszczędność na ogrzewaniu i wykończeniu elewacji jednej ze ścian;
• Komfortowe warunki życia;
• Dużo miejsca do przechowywania;
• Przestrzeń dla zwierząt;
• Zakup od dewelopera lub z rynku wtórnego (brak komplikacji związanych z samodzielną budową);
• Klarowna forma własności (w przypadku budynku w zabudowie bliźniaczej);
• Brak czynszu;
• Widok z okien na prywatną posesję;
• Możliwość swobodnej organizacji przyjęć.

Wady:

• Brak prywatności, bliskie sąsiedztwo, (hałasy i inne niedogodności);
• Wysoki koszt zakupu / budowy (ze względu na duży metraż i koszt działki);
• Wysoki podatek od nieruchomości;
• Pracochłonne i kosztowne prace konserwacyjne (sprzątanie, mycie okien, prace ogrodowe);
• Narażenie na włamanie, koszt zabezpieczeń;
• Strata powierzchni na pomieszczenie kotłowni i komunikację, np. schody, przedsionek;
• Koszt ogrodzenia terenu i zagospodarowania działki;
• Brak przestrzeni wspólnych, np. placu zabaw w pobliżu;
• Kosztowny remont (w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego);
• Konieczność regularnego odśnieżania podjazdu i koszenia trawy.

Dom w zabudowie szeregowej

Dom w zabudowie szeregowej to korzystna inwestycja z punktu widzenia dewelopera, ponieważ gwarantuje dużą powierzchnię zabudowy działki, przy stosunkowo prostej konstrukcji budynku. Niestety dla kupującego, może się okazać formą budowli łączącą zarówno wady domu jednorodzinnego, jak i minusy mieszkania w bloku. Dlaczego? Z jednej strony, szeregówka to odrębny budynek z ogródkiem, o który trzeba dbać (nie ma osiedlowego dozorcy, który np. kosi trawnik). Z drugiej strony, usytuowanie w szeregu innych budynków, powoduje, że mieszkańcy nie mają poczucia prywatności, a metraż jest niewielki. Jednym słowem, jest ciasno jak w bloku, a wokół nie ma udogodnień (placów zabaw, sklepów, boisk), które są tak doceniane na osiedlach budynków wielorodzinnych. Niewielki podjazd zazwyczaj z trudem mieści dwa auta, nie pozostawiając miejsca dla ewentualnych gości, czy swobodnego przejazdu śmieciarki. Ogród budynku szeregowego nie ma bezpośredniego wejścia z ulicy, co powoduje spore uciążliwości w jego zagospodarowaniu. Najkorzystniej wypadają pod tym względem budynki skrajne - z większym ogródkiem i doświetleniem z trzech stron świata.

Zalety:

• Niewielki ogród;
• Własne miejsce postojowe;
• Niski koszt zakupu;
• Oszczędność na ogrzewaniu i wykończeniu elewacji dwóch ścian;
• Przestrzeń dla zwierząt;
• Zakup od dewelopera lub z rynku wtórnego (brak komplikacji związanych z samodzielną budową);
• Brak czynszu;
• Łatwe i tanie w utrzymaniu;
• Widok z okien na prywatną posesję;
• Możliwość organizacji niewielkich przyjęć.

Wady:

• Brak prywatności, bliskie sąsiedztwo, (hałasy i inne niedogodności);
• Ogród bez bezpośredniego dojścia z ulicy;
• Niewielka przestrzeń;
• Brak udogodnień jak place zabaw, sklepy, boiska;
• Strata powierzchni na pomieszczenie kotłowni i komunikację, np. schody, przedsionek;
• Koszt ogrodzenia terenu i zagospodarowania działki;
• Konieczność regularnego odśnieżania podjazdu i koszenia trawy.

Mieszkanie w "czworaku"

Jakkolwiek śmiesznie by to nie brzmiało, z prawnego punktu widzenia, czworak jest specyficzną formą bliźniaka.  Zabudowę bliźniaczą tworzą dwa budynki, które są usytuowane jeden przy drugim. Ich ściany zewnętrzne (ściany którymi budynki są do siebie zwrócone) oddziela zazwyczaj kilkucentymetrowa dylatacja. Zgodnie z polskimi przepisami, w każdym budynku mieszkalnym jednorodzinnym można wydzielić maksymalnie dwa lokale mieszkalne. W związku z tym, dwa budynki dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej tworzą tzw. czworaka. Cechy mieszkania w czworaku w większości pokrywają się z cechami budynku w zabudowie szeregowej. Jest jednak jeden aspekt, który warto podkreślić. W zależności od zastosowanych rozwiązań architektoniczno - przestrzennych, lokale w czworaku, można usytuować w taki sposób, że będą one przewietrzane narożnikowo i każdy przydomowy ogród będzie miał bezpośredni dostęp do drogi (nie jak w przypadku ogródków w szeregówce, do których wchodzi się uprzednio przechodząc przez dom). W takim układzie jeden z lokali zawsze będzie usytuowany niekorzystnie względem stron świata, czyli wszystkie jego okna będą skierowane wyłącznie na północ i wschód.

Zalety:

• Niewielki ogród;
• Własne miejsce postojowe;
• Niski koszt zakupu;
• Oszczędność na ogrzewaniu i wykończeniu elewacji jednej lub dwóch ścian;
• Przestrzeń dla zwierząt;
• Zakup od dewelopera lub z rynku wtórnego (brak komplikacji związanych z samodzielną budową);
• Brak czynszu;
• Łatwe i tanie w utrzymaniu;
• Widok z okien na prywatną posesję;
• Możliwość organizacji niewielkich przyjęć.

Wady:

• Brak prywatności, bliskie sąsiedztwo, (hałasy i inne niedogodności);
• Niewielka przestrzeń;
• Zazwyczaj brak garażu;
• Najczęściej współwłasność działki lub służebność przejazdu i przesyłu mediów;
• Strata powierzchni na pomieszczenie kotłowni i komunikację, np. schody, przedsionek;
• Koszt ogrodzenia terenu i zagospodarowania działki;
• Konieczność regularnego odśnieżania podjazdu i koszenia trawy.

Mieszkanie w bloku

Mieszkanie w budynku wielorodzinnym to dobry wybór dla małych rodzin i osób samotnych. Zazwyczaj bloki mieszkalne są zlokalizowane blisko podstawowych usług jak szkoły, sklepy i przychodnie lekarskie. Dodatkowo tereny osiedlowe mają rozbudowaną infrastrukturę towarzyszącą (boiska, place zabaw, parkingi) oraz są sprawnie obsługiwane przez środki komunikacji miejskiej. Niestety, mieszkając w bloku, trudno o poczucie prywatności, spokój i ciszę. Jedni sąsiedzi posiadają szczekające psy, inni przeprowadzają akurat remont. Pewnych niedogodności po prostu nie da się uniknąć, wybierając życie w budynku wielorodzinnym. Kolejną wadą jest poczucie ciasnoty i mały mala powierzchnia użytkowa. O tym jak ważna jest strefa wejściowa i jak urządzić mały przedpokój w bloku przeczytasz tutaj. Niezależnie od tego czy zakupisz mieszkanie w nowopowstałym budynku czy wejdziesz w posiadanie nieruchomości z rynku wtórnego, warto zwrócić szczególną uwagę na pewne aspekty:

1. Sposób przewietrzania - najlepiej "na przestrzał" lub narożnikowo. Należy unikać mieszkań, które mają okna wyłącznie po jednej stronie budynku.

2. Winda - szczególnie przydatna dla rodzin z dziećmi, psami i osób starszych.

3. Strony świata - okna wychodzące na wschód, zachód lub południe, zapewnią optymalne doświetlenie pomieszczeń.

4. Mieszkanie na parterze - najlepiej jeśli jest z ogródkiem. W innym przypadku, może być łatwym kąskiem dla włamywaczy oraz nie zapewni poczucia prywatności.

5. Balkon - stanowi dodatkową, przydatną przestrzeń do odpoczynku i przechowywania oraz daje możliwość obcowania z naturą.

6. Bezpośrednie sąsiedztwo szkoły i placu zabaw - należy go unikać, ponieważ jest źródłem uciążliwych hałasów.

7. Miejsce na samochód - możliwość wykupienia prywatnego parkingu lub garażu będzie atutem.

8. Najwyższe piętro - gwarantuje piękne widoki i mniejszą ilość sąsiadów, a tym samym hałasów oraz brak niebezpieczeństwa zalania.

Podsumowując, mieszkanie w bloku ma następujące cechy:

Zalety:

• Bliskość podstawowych usług;
• Rozbudowana infrastruktura (boiska, place zabaw);
• Łatwe utrzymanie;
• Brak konieczności pielęgnacji ogrodu;
• Dobra komunikacja z centrum miasta;
• Dobra inwestycja kapitału (np. możliwość wynajmu);
• Tanie w zakupie (biorąc pod uwagę całkowitą cenę w porównaniu do ceny budowy domu);
• Poczucie wspólnoty (dzieci mają towarzystwo do zabaw).

Wady:

• Brak poczucia prywatności;
• Hałasy;
• Konflikty sąsiedzkie;
• Czynsz, wysokie rachunki;
• Mały metraż;
• Brak indywidualnego garażu przy samym domu;
• Brak ogrodu;
• Przeszkody architektoniczne jak np. schody;
• Drogie w zakupie (biorąc pod uwagę cenę za metr kwadratowy w porównaniu do ceny domu);
• Widok z okien na teren publiczny;
• Konieczność podporządkowania się decyzjom spółdzielni lub wspólnoty;
• Brak możliwości grillowania;
• Brak możliwości swobodnego przyjmowania gości;
• Brak miejsca dla zwierząt;
• Robactwo, którego trudno się pozbyć, jeśli sąsiedzi nie przyłączą się do jego zwalczania;
• Niebezpieczeństwo zalania przez sąsiada lub łatwego przeniesienia się pożaru;
• Przepełnione parkingi;
• Dodatkowe opłaty za prywatne miejsce postojowe;
• Brak miejsca do przechowywania i majsterkowania.

Mieszkanie w kamienicy

Mieszkanie w kamienicy ma swój urok. To lokum nadgryzione zębem czasu, zlokalizowane najczesciej w centrum miasta. Pomieszczenia są wysokie, a okna i elewacja pięknie zdobione. Pomimo sporego metrażu, mieszkanie w kamienicy, nie będzie wygodne dla osób starszych. Jest drogie w utrzymaniu, ze względu na dużą kubaturę wnętrz i brak ocieplenia. Ponadto, historyczna zabudowa jest pozbawiona wind. Kolejnym minusem jest deficyt miejsc postojowych w pobliżu kamienicy. Częstym problemem jest też specyficzna woń stęchlizny i zbutwiałego drewna we wnętrzu. Czasem zamiast balkonów, w tego typu zabudowie, można spotkać tzw. port-fenetry, czyli duże okna balkonowe zabezpieczone barierką z zewnątrz.

Zalety:

• Bliskość podstawowych usług;
• Łatwe utrzymanie;
• Wysokie pomieszczenia;
• Piękne detale architektoniczne;
• Brak konieczności pielęgnacji ogrodu;
• Dobra komunikacja z centrum miasta;
• Dobra inwestycja kapitału (np. możliwość wynajmu);
• Tanie w zakupie (biorąc pod uwagę całkowitą cenę w porównaniu do ceny budowy domu);
• Poczucie wspólnoty (dzieci mają towarzystwo do zabaw).

Wady:

• Brak poczucia prywatności;
• Hałasy;
• Konflikty sąsiedzkie;
• Brak parkingu;
• Brak windy;
• Nieprzyjemna woń;
• Czynsz, wysokie rachunki;
• Brak ogrodu;
• Przeszkody architektoniczne jak np. schody;
• Drogie w zakupie (biorąc pod uwagę cenę za metr kwadratowy w porównaniu do ceny domu);
• Widok z okien na teren publiczny;
• Konieczność podporządkowania się decyzjom spółdzielni lub wspólnoty;
• Brak możliwości grillowania;
• Brak możliwości swobodnego przyjmowania gości;
• Brak miejsca dla zwierząt;
• Robactwo, którego trudno się pozbyć, jeśli sąsiedzi nie przyłączą się do jego zwalczania;
• Niebezpieczeństwo zalania przez sąsiada lub łatwego przeniesienia się pożaru;
• Dodatkowe opłaty za prywatne miejsce postojowe;
• Brak miejsca do przechowywania i majsterkowania.

Podsumowując, wybór odpowiedniego miejsca do zamieszkania jest zależny od preferencji danej osoby czy rodziny. Nie istnieje jednoznaczna odpowiedź, na pytanie, co jest lepsze: dom czy mieszkanie. Wszystko zależy od indywidualnych potrzeb i możliwości inwestora. Mam nadzieję, że ten obszerny artykuł, w którym zostały podsumowane poszczególne warianty budynków mieszkalnych, okaże się pomocny w wyborze wymarzonego lokum. Daj znać w komentarzu, które miejsce do zamieszkania jest najlepsze Twoim zdaniem.